“Les aides c’est jamais possible, trop compliqués” entend-t-on souvent. Notre expérience témoigne du contraire
🚧La résidence de la Closerie des lilas, de 190 logements en 3 bâtiments, située à Combs-la-Ville, en Seine-et-Marne (77), nécessitait de lourds travaux : ravalement avec isolation, rénovation du système de ventilation, réfection des toitures et terrasses, et le remplacement des fenêtres les plus anciennes.
🏢Cette résidence est composée en majorité de petits appartements, achetés par des bailleurs pour faire de l’investissement locatif et qui ne se sentaient pas jusqu’à présent concernés par des travaux lourds de rénovation.
👉🏼Notre expertise nous permet de conseiller et convaincre des copropriétés qui ont déjà refusé des travaux ou qui y sont très réticentes.
Pour cela nous mettons en œuvre nos 9 compétences-clés :
💰 1- AMO ET INGÉNIERIE FINANCIÈRE
Une triple expertise en matière technique sur les travaux de rénovation, une expertise de l’ingénierie sociale, et une maîtrise des travaux éligibles aux aides, en ingénierie financière pour le calcul des subventions pouvant être allouées à chaque copropriétaire ainsi qu’une très bonne connaissance des prêts
💡 2- PÉDAGOGIE
Une équipe pédagogue, qui sait écouter les copropriétaires, faire remonter à l’équipe technique les souhaits des habitants, expliquer les aides, les avances de subventions, pour permettre la réalisation de travaux d’envergure, avec des mensualités raisonnables.
📚 3- CONNAISSANCE DES AIDES EXISTANTES
Une connaissance pointue concernant les aides liées aux travaux de rénovation énergétique, et de leur évolution (Eco prêt à taux zéro collectif, aides de l’ANAH, Caisses de retraites, certificats d’économie d’énergie, aides locales…).
📊 4- DES PRÉSENTATIONS SIMPLES ET CLAIRES
Clarifier et simplifier la présentation des travaux à réaliser, et des aides et de l’amélioration de valeur du patrimoine, est une expertise acquise auprès de centaines de clients.
👂🏼 5- DISPONIBILITÉ ET APPROCHE EN INDIVIDUEL
Comprendre les freins de chaque copropriétaire, répondre à ses questions et lui proposer des solutions, fait partie de l’ADN de VertDurable.
💻 6- SAVOIR CONVAINCRE EN VISIO
VertDurable a organisé des réunions en visio le soir, pour attirer les propriétaires bailleurs n’habitant pas les lieux, et obtenir la majorité lors du vote des travaux.
🗣 7- TRANSMETTRE SON EXPERTISE
Transmettre aux bailleurs de l’info utile, notamment sur les interdictions liées à la location, a permis de gagner leur confiance. Pour preuve la plupart ont ajoutés le changement des fenêtres en plus des travaux collectifs.
⛑ 8- TRAVAILLER DE CONCERT AVEC LE SYNDIC
Bien sûr rien de tout cela n’est possible si le syndic n’est pas partie prenante pour dynamiser la copropriété, s’appuyer sur les plus motivés et gérer les troublions qui ne seraient pas constructifs dans leurs remarques.
📐 9- COLLABORER AVEC L’ARCHITECTE ET LE THERMICIEN
Le volet technique doit être établie sur la base des souhaits des copropriétaires et pour cela une relation constante simple précise mais franche avec le maitre d’œuvre et le thermicien est nécessaire.
🤑RESULTAT : 3 000 000 € de travaux votés, soit une moyenne de 15 000 € par logement.
Avec 1 100 000 € d’aides obtenues principalement par le dispositif Ma Prime Rénov’ Copropriété de l’ANAH !
Besoin de convaincre vos copropriétaires, votre syndic ou vos partenaires financiers de l’intérêt de d’engager des travaux dans une résidence ?
Tags: copropriétés, ECO PTZ, Financements, Ile de France, rénovation, subventions
