Planète Copropriété dont nous faisons partie et L’ARC qui dépense sans compter son énergie pour faire évoluer le régime juridique des copropriétés et développer une culture de la maintenance auprès des copropriétaires a mis en place un outil pour permettre aux copropriété d’avancer dans une rénovation de grande envergure Le BIC : Bilan Initial de Copropriété.

Ce B.I.C. est une première étape qui conduit ensuite vers l’intervention de professionnels pour constituer ce que l’ARC appelle un Audit Global Partagé permettant des conclusions qui seront plus facilement acceptées parce que mieux comprises et ou les perspectives de travaux seront sereinement envisagées
et ensuite la recherche de solution de financements avec la méthode des quatre-quarts

Ses leitmotiv :

  • Les bilans isolés ne permettent pas une vue d’ensemble et se contredisent parfois
  • Sans vue d’ensemble pas de plan de travaux cohérent à long terme
  • Sans plan de travaux à long terme la mise au point de financements adaptés ne peut pas se faire.

Effectivement les bilans isolés s’ils renseignent vont parfois omettre un point proche et entraîner la copropriété à faire des travaux se déroulant sur les même partie quelques temps plus tard.
Ensuite un plan à long terme va rassurer les différents copropriétaires. Plus d’inconnus dans la gestion des fonds.

Le bilan initial a aussi un second objectif : celui de conduire le conseil syndical a se lancer dans la démarche pour limiter le périmètre d’intervention des organismes qui vont facturer de longs jours pour la simple recherche de document, historique des interventions dans le bâtiment, historique des factures, historique des consommations et réduire ainsi l’intervention dans la 2° phase l’audit global partagé qui lui fera intervenir des professionnels qualifiés notamment sur la partie thermique.

à suivre,  la mise en place des financements.

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