Pour 2026, le dispositif ne change pas fondamentalement par rapport à 2025. Voici une fiche synthétique de la version 2026 de cette principale aide à la rénovation énergétique en copropriété.
Pour qui ?
- Pour les copropriétés de 20 lots et plus, comptant plus de 75 % de lots en résidence principale
- Pour les copropriétés de moins de 20 lots, comptant plus de 65 % de lots en résidence principale
- Les logements en location touristique ou de courte durée sont exclus de ce calcul
- La copropriété doit être inscrite au registre des copropriétés
- L’aide bénéficie à tous les copropriétaires d’une résidence principale, y compris les bailleurs si le logement est la résidence principale du locataire — ces derniers pourront par ailleurs continuer à déclarer en frais les dépenses engagées dans les travaux
Pour quoi ?
2 seuils de performance pour 2026 : + 35 % et + 50 %
Pour des travaux d’économies d’énergie sur parties communes (les plus courants étant le changement de chaudière, l’isolation des murs, l’isolation de la toiture et les travaux de ventilation — voir le détail plus bas), les travaux doivent représenter une amélioration de la performance thermique :
- Au-dessus de 35 % d’économies d’énergie pour déclencher la subvention
- Au-dessus de 50 % d’économies d’énergie pour déclencher une subvention supérieure
Cette amélioration est calculée à l’aide des logiciels agréés utilisés par les bureaux d’études ou les diagnostiqueurs ayant la qualification nécessaire.
Modification des règles de calcul : il existe aujourd’hui deux méthodes, la Th-C-E ex (5 usages), plus complète, et le DPE collectif 3CL, plus simple. À compter du 1er janvier 2027, seul le DPE collectif 3CL sera admis. Il est moins cher pour les copropriétaires, mais moins favorable à certains types de travaux (contactez-nous si vous avez besoin de ce calcul).
L’entreprise qui effectue les calculs thermiques doit être un bureau d’études qualifié OPQIBI 1905 ou un diagnostiqueur habilité (tous les diagnostiqueurs ne sont pas habilités à réaliser des DPE collectifs). L’entreprise qui réalise les travaux doit quant à elle être RGE (reconnue garante de l’environnement) — le registre national se trouve ici.
Combien ?
Le plafond de dépenses subventionnables reste le même : 25 000 € HT, mais le taux de subvention a été augmenté.
Aide principale 2026
- Pour des travaux permettant au moins 35 % d’économies d’énergie : aide de 30 % du HT (contre 25 % précédemment), soit 7 500 € par logement
- Pour des travaux permettant plus de 50 % d’économies d’énergie : aide de 45 % du HT, soit 11 250 € par logement
Supplément aux plus modestes
- Prime de 3 000 € pour les copropriétaires très modestes (bleu), qui s’ajoute aux aides ci-dessus (voir grille de revenus ci-dessous)
- Prime de 1 500 € pour les copropriétaires modestes (jaune), qui s’ajoute aux aides ci-dessus (voir grille de revenus ci-dessous)
Bonification
La prime « sortie de passoire » a été remodelée en 2025 : il faut désormais passer d’une étiquette « F » ou « G » à une étiquette « A », « B », « C » ou « D » pour bénéficier d’une majoration de 10 points du taux de subvention (contre 500 € par logement précédemment). Ce nouveau calcul est plus favorable.
Complément « copropriété fragile »
Cette prime sera désormais équivalente à 20 % des travaux subventionnables (contre une prime forfaitaire de 3 000 € par logement auparavant), avec toujours l’obligation de valoriser les CEE par l’Anah. Une copropriété est considérée comme fragile si :
- Les impayés dépassent 8 % (impayés des copropriétaires lors de la dernière clôture des comptes annuels, supérieurs à 8 % du budget prévisionnel)
- Dans ce cas, aucun CEE n’est versé (l’Anah les récupère)
Exemple copropriété fragile
Une copropriété « fragile » réalisant des travaux permettant plus de 50 % d’économies d’énergie et lui permettant de sortir de l’étiquette de passoire énergétique pour atteindre l’étiquette D bénéficiera de : 45 % de subvention + 10 % de prime sortie de passoire + 20 % de prime copropriété fragile, soit 75 % de 25 000 €, c’est-à-dire 18 750 € par logement.
L’aide est versée au syndicat des copropriétaires (compte séparé de la copropriété) ; c’est le syndic qui la redistribue ensuite à chaque copropriétaire au prorata de sa quote-part.
Subvention à l’AMO
La présence d’un AMO est obligatoire dans le cadre de Ma Prime Rénov’ Copropriété. La subvention a été augmentée, passant de 30 % à 50 % du HT de la mission, avec un maximum de 300 € par logement. Pour les copropriétés de moins de 20 lots, elle peut atteindre 500 €, soit 50 % de 1 000 € HT d’honoraires par logement.
Seuils de revenus 2026 pour les suppléments individuels de Ma Prime Rénov’ Copropriété
Sur les revenus du dernier avis d’impôt disponible (déclaration 2026 sur les revenus 2025, ou avis précédent si le dossier est déposé en début d’année), prenez la case « Revenu fiscal de référence ».
Zone Île-de-France
| Nb de personnes dans le logement (y compris les enfants) | Bleu — très modestes | Jaune — modestes | Violet — intermédiaires | Rose — aisées |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 031 € | 29 253 € | 40 851 € | au-delà |
| 2 | 35 270 € | 42 933 € | 60 051 € | au-delà |
| 3 | 42 357 € | 51 564 € | 71 846 € | au-delà |
| 4 | 49 455 € | 60 208 € | 84 562 € | au-delà |
| 5 | 56 580 € | 68 877 € | 96 817 € | au-delà |
| Par personne supplémentaire | + 7 116 € | + 8 663 € | + 12 257 € | — |
Zone France (hors Île-de-France)
| Nb de personnes dans le logement (y compris les enfants) | Bleu — très modestes | Jaune — modestes | Violet — intermédiaires | Rose — aisées |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 363 € | 22 259 € | 31 185 € | au-delà |
| 2 | 25 393 € | 32 553 € | 45 842 € | au-delà |
| 3 | 30 540 € | 39 148 € | 55 196 € | au-delà |
| 4 | 35 676 € | 45 735 € | 64 550 € | au-delà |
| 5 | 40 835 € | 52 348 € | 73 907 € | au-delà |
| Par personne supplémentaire | + 5 151 € | + 6 598 € | + 9 357 € | — |
Détails des travaux éligibles à Ma Prime Rénov’ Copropriété
Tous les travaux d’économie d’énergie permettant de concourir à l’objectif d’amélioration de performance de 35 % ou 50 % sont éligibles, ainsi que certains travaux induits ou liés nécessaires (échafaudage, etc.). Les travaux privatifs de fenêtres ou de chauffages individuels peuvent également être ajoutés selon un barème spécifique — n’hésitez pas à nous consulter.
Cumul avec les autres aides
- Cumulable avec la TVA à taux réduit
- Cumulable avec les CEE
- Cumulable avec des aides locales, si elles l’autorisent
- Non cumulable avec l’aide ANAH Habiter Mieux Sérénité
Pour aller plus loin
Site de l’Ademe, rubrique financement : agirpourlatransition.ademe.fr
Le guide 2026 des aides de l’Anah est téléchargeable ici.
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