🤑La copropriété du Petit Parc, située à Champigny sur Marne (Val de Marne, 94), va recevoir 344 000 € de subventions, pour la réalisation de travaux de rénovation.
🚧Datant de 1955, cette ensemble de 48 logements avait besoin d’une vaste opération de rénovation :
- ravalement avec isolation des façades,
- amélioration du système de ventilation
- et réparation des portes de halls,
avec un triple objectif :
- ✅gagner en confort,
- ✅améliorer la performance thermique (+44%),
- ✅revaloriser la copropriété.
En 2018, la copropriété du Petit Parc vote les travaux, qui doivent débuter en 2020. 😷Mais c’était sans compter l’arrivée du Covid… qui met le pays à l’arrêt ! 📕Et cette même année, les critères changent les travaux engagés pour déclencher ces subventions, doivent désormais générer une économie énergétique de 35%, et non plus 25% comme c’était le cas jusqu’alors. 🤔
Malgré ces nombreux obstacles une nouvelle AG va être organisée pour missionner des études supplémentaires, notamment un bureau d’études pour le lot ventilation, indispensable à l’atteinte du seuil des 35%.
Grâce à notre expertise en tant qu’AMO, notre expérience sur des dossiers complexes, et notre 👨👩👧👦 gestion au cas par cas des copropriétaires, afin que chacun puisse être rassuré sur le montant de sa subvention, et ce qu’il va devoir payer mensuellement,
🆗Les copropriétaires ont accepté la majoration du coût des travaux,
📝 Cette opération n’aurait pu se faire sans une bonne coordination avec le syndic de copropriété, FONCIA Paris Rive Droite.
la mise en œuvre du Prêt à Taux Zéro collectif a nécessité beaucoup de finesse, et la compétence des comptables a été un vrai plus sur ces dossiers.
Foncia à mis en oeuvre une stratégie interne très volontariste au travers du projet OCEA qui permet à ses collaborateurs d’être plus rapidement efficace sur tous les aspects de gestion de ce genre de dossiers.
📐Un cabinet d’architecte spécialisé Le Maitre d’Oeuvre, le Cabinet ARTEXIA et Pierre Alain Uniack, qui connait bien la copropriété, a assuré les études préliminaires et la consultation des entreprises, avec le Cabinet Eric PALLU du Cabinet POUGET Consultants pour le lot ventilation.
🏆 1,3 M€ de travaux ont étés votés par les 48 copropriétaires de la résidence, correspondant à une moyenne de 27 000 € par copropriétaire, avant la subvention.
💶Avec la subvention, le montant est descendu à 19 000 € en moyenne, soit une mensualité de 86 € /mois, en prêt à taux zéro.
Le financement en eco ptz et l’avance de subvention ont été confiés à la Caisse d’Epargne Ile-de-France
Et en prime : baisse du budget chauffage (env. 19 €/mois) et revalorisation des logements. ✍️L’Anah a validé la subvention , et les travaux vont pouvoir commencer cet été 😉 !
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